|
GLOSARIO DE TERMOS
Do Q ao Z
-
Requisitos de acceso.
Son unha serie de condicións a cumprir polo solicitante para poder optar aos diferentes
programas de axuda á vivenda.
-
Rexistro da Propiedade.
Organismo dependente do Ministerio de Xustiza que serve para inscribir e dar publicidade á
propiedade dos bens inmobles e dos dereitos que recaen sobre os mesmos. Ten afuncion de levar os
libros oficiais nos que consten todas as circunstancias que afectan ás fincas da demarcación
correspondente ao dito Rexistro: cargas, transmisións, notas marxinais... É de consulta obrigada no
caso de mercar unha vivenda que non teríamos a certeza sobre quen é o dono da finca nin sobre as
cargas que recaen sobre a mesma.
-
Rexistro público de demandantes de vivenda.
Creado a nivel autonómico, ten coma finalidade facilitar a xestión e o control na venda e
adxudicación de vivendas, garantindo a publicidade, concorrencia e transparencia de ditos
procesos. Deben inscribirse no Rexistro os que desexen optar á adquisición dunha vivenda de
protección autonómica.
-
Subrogación.
Acto de modificar as condicións dun contrato para substituír a unha persoa (física ou
xurídica) por outra no exercicio dun dereito ou cumprimento dunha obriga existente en dito
contrato. A subrogación dun préstamo hipotecario supón o cambio da entidade financeira ante a cal
asume a obriga de pago o prestatario. Existen dous xeitos de subrogar: subrogación con cambio
de entidade financeira, no caso de que o prestatario cambie o préstamo a outra entidade que lle
mellora as condicións do préstamo hipotecario a través dos tipos de interese (só permite a
variación dos tipos de interese, debéndose respectar as restantes condicións do préstamo), e
implican un aforro na apertura e formalización da nova hipoteca; e subrogación por asumir obrigas
xa contraída, no que o comprador dunha vivenda asume os dereitos e obrigas doutra persoa e é
habitual cando se merca unha vivenda directamente ao promotor da mesma.
-
Superficie.
A superficie dunha vivenda refírese á suma total das áreas que conforman cada unha das súas
instancias expresadas en metros cadrados. Pódense experesar coma SUPERFICIE ÚTIL considerando só a
suma das áreas habitables (altura superior a 1,50 m) ou coma SUPERFICIE CONSTRUÍDA na que ademais
contabilízase o que ocupan os diferentes elementos constructivos.
-
Taxación dunha vivenda.
Valor dunha vivenda ou inmoble certificado por sociedades constituídas a tal efecto.
Mediante este certificado non só se coñece o valor real do inmoble, senón que ademais serve de base
para obter o préstamo hipotecario solicitado. Debe ser realizado por un perito independente e
autorizado polo Ministerio de Economía e Facenda.
-
Tipo de interese.
Porcentaxe que se aplica ao capital pendente dun préstamo para calcular os intereses que
deben abonarse. Pode ser fixo, variable ou mixto. O fixo é aquel que se mantén constante durant
toda a vida do préstamo. O variable actualízase e revísase nos prazos establecidos coa entidade
financeira. O tipo de interese mixto mantén un tipo fixo durante os primeiros anos e o resto de
tempo ata a súa cancelación, a tipo variable.
-
Unidade familiar.
Tal e coma resulta definida polas normas reguladoras do Imposto da Renda das Persoas Físicas
é aquela integrada polos cónxuxes non separados legalmente e, se os houbera: os fillos menores, con
excepción dos que, co consentimento dos pais, vivan independentes destes; os fillos maiores de
idade incapacitados xudicialmente suxeitos á patria potestade prorrogada ou rehabilitada. Nos casos
de separación legal, ou cando non existira vínculo matrimonial, a formada polo pai ou a nai e todos
os fillos que convivan con un ou outro e que reúnan os requirimentos á que se refire a regra
primeira. A efectos de ingresos as referencias á unidade familiar fanse extensivas ás persoas non
integradas nunha unidade familiar, así coma as parellas de feito recoñecidas legalmente.
-
Valor catastral.
Valoración que figura no Catastro dunha determinada finca. Tómase coma referencia en
relación a determinadas actuacións da Administración tanto de carácter fiscal (IBI, IRPF...), coma
non fiscal (expropiación, valoracións urbanísticas...). Fíxase coma referencia o valor de mercado,
sen que en nengún caso poda exceder deste.
-
Visado dos contratos
.
Os contratos de compravenda ou adxudicación ou arrendamento e, se é o caso, as escrituras de
obra nova para o suposto de promoción individual para uso propio das vivendas de promoción
autonómica deberán ser presentadas polo promotor, vendedor ou arrendador na Delegación Provincial
do Instituto Galego de Vivenda e Solo para o seu visado no prazo máximo dun mes a partir da
subscrición do contrato.
-
-
Vivenda de protección autonómica.
Son as vivendas así calificadas polo IGVS que contan cunha serie de limitacións sobre
as condicións que debe cumprir o beneficiario e sobre as características da vivenda e o seu
prezo máximo a cambio da concesión de determinadas axudas. Poderán destinarse á venda ou
arrendamento e constituirán o aloxamento habitual e permanente dos seus ocupantes.
-
Zonas territoriais.
Cada un dos grupos nos que se encadran os diferentes municipios do país co obxecto de
establecer diferentes módulos que sirven para o cálculo do prezo máximo.
|
|
|
|